降
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近捷運信義國小站|明星學區高樓美二房

總價538 萬 588萬

參考單價30.06 萬/坪

格局 2房(室) 1廳 1衛

建物登記17.899 坪

主建物面積14.759 坪

樓別/樓高11樓 / 12樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用3.14 坪

土地面積1.545 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校信義國小/五福國中

鄰近公園六合公園

生活機能中正市場

附近交通信義國小站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱凱璿不動產事業股份有限公司

證號(114)登字第500084號

專業品質

服務態度

0906114216 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「長期投資」或「不急於置產」的買家，但對於急需入住或短期資金規劃者而言風險極高。

主要理由如下：

地段與學區價值明確：新興區市中心搭配明星學區，總價 588 萬在該區域屬於低標，具有相當的保值性與轉手潛力，尤其適合為了學籍需求。
重大交易條件限制：最關鍵的疑慮在於「需 115 年 8 月以後才能辦理過戶」。這意味著購屋後長達兩年以上無法產權更名，期間若遇產權糾紛、屋主債務問題或政策變動，買方將面臨巨大風險。
屋齡與金融條件：近 50 年的屋齡將直接影響貸款條件，請務必先向銀行確認可貸成數與年限，以免影響購屋預算。

結論：若您能接受兩年後才過戶的風險，且資金規劃能配合，此物件因其地段與價格優勢值得納入考慮；反之，若追求安全與即時的產權保障，建議評估其他較新的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答